Главная
Техническое обследование здания или сооружения – это комплекс изыскательных работ, нацеленный на определение технического, функционального и эксплуатационного состояния объекта. Услуга позволяет определить, есть ли необходимость в капитальном ремонте, полноценной реконструкции. Есть четыре категории состояния постройки: нормальное техническое, работоспособное, с ограниченной работоспособностью, аварийное. Последующая эксплуатация сооружений доступна в неограниченном формате только для первых двух категорий. Если объект после проверки попал в одну из двух последних категорий – необходимо последующее выполнение ремонтных, восстановительных работ. Профессиональные услуги по обследованию зданий необходимы любому сооружению по истечению нормативных сроков допустимой эксплуатации. Периодичность изысканий такого характера также определяется типом строения, назначением, расположением.
Какие оценки выполняются в процессе изыскательных работ
В процессе проведения исследовательских работ особое внимание уделяется: фундаменту, несущим стенам, перекрытиям, балконам и навесным конструкциям, узлам сопряжения, лестницам и колоннам. Эти участки являются наиболее подверженными потенциальным изменениям. Выполнение оценок по категориям:
- инженерные системы и конструкции, общее техническое состояние;
- отдельно расположенные ограждения, несущие конструкции и объекты;
- соответствие произведенных монтажных и строительных работ нормативом по безопасности;
- фактический износ отдельных элементов сооружения и всего объекта в целом.
Хотя для выполнения изыскательных работ такого типа установлены определенные условия, многие застройщики и владельцы объектов предпочитают выполнять профилактическую проверку, чтобы избежать потенциально куда больших расходов.
Этапы выполнения обследования
Услуга по обследованию сооружения предполагает не только осмотр, но также составление необходимого плана на последующие ремонтные работы, если объект признан аварийным. Процесс поэтапный, первый шаг – сбор информации, данных и документов. На втором этапе выполняется осмотр сооружения, выполняется оценка технического состояния конструкций, насколько здание пригодно для эксплуатации. Третий шаг – детальное изучение, позволяющее протестировать системы и конструкции. Этот этап включат механические, лабораторные и физические тесты. На основе полученных данных выносится решение. Впоследствии инженерная компания предоставляет план для реконструкции или капительного ремонта.