Главная
Новости
Строительство
Ремонт
Дизайн и интерьер




16.06.2021


13.06.2021


09.06.2021


06.06.2021


04.06.2021





Яндекс.Метрика





Особенности проведения экспертизы проектно-сметной документации

19.05.2021

экспертиза проектно сметной документации

Экспертиза проектно-сметной документации (ЭПСД) нужна для того, чтобы определить соответствие представленных документов требованиям Градостроительного кодекса России и другим нормативным актам.

Специалисты могут найти в бумагах ошибки, несоответствия, нарушения в смете или проекте. По итогам проверки они подготовят заключение, в котором будут отражены все результаты. Оно имеет юридическую силу и способствует получению разрешения на строительство.

Строительство всегда начинают с планирования. Это подготовительный этап. Примерно в это же время начинают оформлять проектно-сметные документы. Данный процесс подразумевает проведение расчётов объёмов работ, материальных затрат, составление чертежей. После того, как всё будет готово застройщик приступает к практической части – застройке. Промежуточным этапом здесь является ЭПСД. Она позволяет грамотно и планомерно перейти от планирования к реализации.

Когда нужно обязательно проводить проверку?

Исследование лучше сделать заранее. Наиболее оптимальным временем для его проведения является период оформления документов. Стоит понимать, что проверка обязательная в случае, если компания-застройщик планирует возведение капитального объекта строительства.

ГрК РФ предусматривает некоторые исключения. В нём сказано, что необязательно назначать ЭПСД если: строящийся жилой дом будет иметь менее трёх этажей, в случае ИЖС, когда площадь строительного объекта менее 1500 кв.м. и в ряде других случаев. Об этом подробно рассказано в статьях 48, 49 ГрК РФ.

стоимость экспертизы проектно сметной документации

Итоги исследования позволяют решить несколько задач.

  1. Снизить возможные риски во время стройки или проведения ремонта здания.
  2. Выявить незапланированные или нерациональные затраты, что позволит оптимизировать расходы на проведение работ и закупку материалов. Эксперт также сделает точный расчёт расходов.
  3. Обеспечить механическую, пожарную, экологическую безопасность строения.

Государственная или негосударственная экспертиза?

Существует два варианта проведения экспертизы: государственный и негосударственный. Заказчик исследований может самостоятельно выбрать орган, который проверит документы.

Будет полезно знать, что государственные органы функционируют строго по зональному принципу. В данном случае стоит отталкиваться от места расположения застраиваемого участка.

Частные органы (у фирмы должна быть соответствующая лицензия) могут работать в любом регионе нашей страны. Если структура базируется, например, в Воронеже, то ей можно заказать ЭПСД объекта в Курской или Липецкой области. При этом закон нарушен не будет.

Другое отличие между вышеуказанными способами проведения исследований кроется в расценках на них и временных рамках. Законодательство предусматривает на всё до 60 суток.

Срок выполнения работ в госструктурах почти всегда максимально приближен к этому числу. Расценки здесь выше, чем в негосударственных компаниях. Последние делают всё быстрее и дешевле.

4 основных этапа

Для организации исследования необходимо подать заявление в адрес уполномоченного органа. Весь процесс состоит из 4 этапов.

  • Приём документов компанией. Каждый из них получает свой номер, что позволяет в последующем облегчить доступ к нему.
  • После оплаты эксперты приступают к проверке. Иногда они проводят дополнительные расчёты, корректировки, новые разработки. Об этом заранее сообщают заказчику.
  • Этап подготовки экспертного заключения. В это время застройщик проводит необходимые корректировки, устраняет ошибки в смете и проекте. После этого документацию передают в контролирующий орган.
  • Уполномоченные госструктуры выдают итоговое заключение. Если заказчик выполнил все рекомендации экспертного органа, то оно будет положительным.

Где заказать проведение экспертизы проектно-сметной документации по оптимальной стоимости?

Для этого достаточно обратиться в эту компанию: promexpertiza.ru. Здесь всё сделают качественно и быстро.